Nel caso di subaffitto (sublocazione) o modalità di affitto “vuoto per pieno” (o “rent-to-rent”) l’immobile viene solitamente affittato dal Proprietario a un professionista o a una società che si fa carico di pagare al primo un canone di locazione pattuito (generalmente a lungo termine). Tale modalità presenta molteplici svantaggi rispetto ai servizi offerti da Freedhome, per le seguenti motivazioni:
- minori guadagni: assumendosi il rischio di pagamento e di mercato, il professionista o l’azienda coinvolta tenderanno ad offrire al Proprietario una rendita di molto inferiore a quanto ottenibile dal Proprietario sul mercato.
- perdita del vantaggio fiscale della cedolare secca (imposta sostitutiva). Essendo il conduttore dell’immobile un professionista o azienda il proprietario perde il presupposto fiscale per l’applicabilità del regime della cedolare secca al 21% e dovrà applicare la sua aliquota standard
- vincoli temporali e contrattuali eccessivi. Affinchè sia loro conveniente, gli operatori che propongono un subaffitto (o vuoto per pieno) inseriscono come condizione vincoli molto lunghi nei contratti di affitto con la Proprietà (per esempio contratti “4+4” o anche superiori) che limita fortemente nella disposizione del proprio immobile per anni.
- restrizione di applicabilità solo ad alcuni immobili. Dovendo aumentare i margini a discapito del proprietario, i professionisti o le aziende che utilizzano il subaffitto o vuoto per pieno tenderanno a proporre questa formula solo a una categoria ristretta di immobili (per esempio grandi metrature con camere che si predispongono all’affitto studentesco)
Con i servizi Freedhome di “Gestione Completa” (rendita variabile e massimizzata con gestione completa affitti brevi) e “Affitto Garantito” (rendita fissa e garantita con affitti a medio-lungo termine) hai invece i seguenti vantaggi rispetto a una formula di sublocazione o “vuoto per pieno”:
- Massimizzazione dei guadagni. I nostri interessi sono completamente allineati perché la nostra Commissione aumenta quando tu guadagni di più. Il tutto nella massima trasparenza.
- Beneficio dell’imposta sostitutiva (cedolare secca al 21%). Il rapporto di locazione rimane tra il Proprietario e l’ospite o inquilino, pertanto (se ne hai i presupposti) puoi beneficiare della tassazione agevolata della cedolare secca.
- Nessun vincolo temporale. Con i servizi Freedhome non hai vincoli minimi di tempo e nel servizio Gestione Completa puoi anche utilizzare il tuo immobile nel corso della gestione (prenotando le date da calendario).
- Applicabilità estesa a molte tipologie di immobili. Servendo diversi mercati di riferimento per la locazione (breve e medio-lungo termine), è molto probabile che il tuo immobile possa essere affittato con uno dei nostri servizi.
