Sei un Property Manager o aspiri ad esserlo e ti stai chiedendo come affinare le tue abilità ed eccellere in questa professione?
Nel 2022, il settore immobiliare ha raggiunto quota 3,4 miliardi di euro in Italia.
In costante espansione dal 2017, questo settore offre numerose opportunità di crescita professionale e indipendenza finanziaria.
Diventare un Property Manager è una ottima opportunità di carriera per persone sempre aggiornate sulle novità del mercato immobiliare e con ottime capacità comunicative e relazionali.
In questo articolo esamineremo le skills che ti serviranno per eccellere in questo settore.
Chi è il Property Manager?
È un gestore immobiliare che si occupa di tutte le incombenze riguardanti una proprietà immobiliare in affitto e sovraintende alle operazioni quotidiane degli immobili di investimento, che possono variare da immobili residenziali plurifamiliari a immobili commerciali.
Nello specifico, quando i proprietari di immobili non possono o non vogliono occuparsi personalmente del set up e la gestione dell’affitto, un Property Manager dedicato interviene.
È importante però sottolineare che il Property Manager non si occupa di vendita o acquisto di immobili.
Cosa fa un Property Manager?
I proprietari di immobili, specialmente coloro che hanno un diverso portafoglio di proprietà in affitto, conoscono bene il numero infinito di attività richieste e per questo motivo preferiscono rivolgersi ai Property Manager.
Un Property Manager, infatti, è in grado di gestire una varietà di situazioni come:
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L’individuazione degli inquilini e la selezione degli stessi tramite verifica di idoneità;
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La predisposizione e negoziazione del contratto di affitto;
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La preparazione dell’appartamento nella fase di turn over;
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La riscossione mensile dell’affitto e molto altro
Inoltre, fornisce periodicamente un report al cliente in grado di giustificare tutte le spese effettuate, fornendo copia di tutte le ricevute.
Quali sono le 5 skills da possedere per diventare un Property Manager?
1) Comunicazione: un Property Manager è sempre in contatto con qualcuno, che si tratti di proprietari, inquilini, venditori o richiedenti. Inoltre, quotidianamente dovrà inviare e-mail, rispondere a messaggi, parlare al telefono e inviare avvisi scritti. Pertanto, possedere una forte capacità di comunicazione verbale e scritta è fondamentale.
2) Pazienza: gestire le controversie tra gli inquilini o alleviare l’ansia e lo stress di un proprietario richiede pazienza ed eccellenti tecniche di gestione dei conflitti.
3) Attenzione ai dettagli: la gestione della proprietà in affitto coinvolge informazioni sensibili e documenti legali. Pertanto, l’attenzione ai dettagli è fondamentale per la compilazione di contratti, l’invio di avvisi e il rispetto di tutte le leggi applicabili.
4) Organizzazione: i Property Manager gestiscono molte proprietà e prendersi cura di tutti i processi, richiede ottime capacità organizzative. Inoltre, occuparsi del fatturato e della contabilità richiede una efficiente gestione del tempo e la capacità di essere multitasking.
5) Nozioni di contabilità: per tenere traccia dei pagamenti dell’affitto, calcolare e registrare le spese in ritardo o tenere il passo con le note spese, i Property Manager hanno bisogno di competenze contabili di base. Infatti, sebbene molti programmi software aiutino a gestire una contabilità semplice, è necessaria una certa conoscenza pratica.
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