Breve Termine | Medio Termine | Lungo Termine | Commerciale | |
Tipo Conduttore | Turisti, lavoratori in trasferta, mobilità sanitaria | Lavoratori o studenti (p.e. Master) con esigenze di soggiorno di medio periodo | Persone fisiche con esigenze residenziali di medio / lungo periodo | Attività commerciali o uffici (p.e. studi professionali) |
Durata Locazione | Entro i 30 giorni | Dai 30 giorni ai 18 mesi | 4 anni | 6 o 9 anni |
Stabilità Rendita | La rendita dipende da tasso di occupazione dell’immobile, attrattività della location e condizioni di contesto | Stabile | Stabile | Stabile |
Guadagno Potenziale | Il più alto | Generalmente maggiore del lungo termine | In linea con il mercato | In linea con il mercato |
Rischio Insolvenza | Non c’è rischio di insolvenza poiché non ci sono inquilini ma ospiti selezionati dal Property Manager che pagano in anticipo e soggiornano a breve (e non hanno incentivo a rimanere nell’immobile al termine del soggiorno) | Il rischio di insolvenza è irrilevante in quanto l’intestatario (o il garante) del contratto di locazione è un ente o una società di primario standing (di solito multinazionali) | Il rischio di insolvenza è coperto da polizza stipulata con una compagnia assicurativa di primario standing (che effettua ex-ante lo screening di solvibilità dell’affittuario). In alternativa si utilizza una fideiussione bancaria | Il rischio di insolvenza è coperto da polizza stipulata con una compagnia assicurativa di primario standing (che effettua ex-ante lo screening di solvibilità dell’affittuario). In alternativa si utilizza una fideiussione bancaria |
