Tipologie Di Affitto Gestito

Breve Termine

Medio Termine

Lungo Termine

Commerciale

Tipo Conduttore

Turisti, lavoratori in trasferta, mobilità sanitaria
Lavoratori o studenti (p.e. Master) con esigenze di soggiorno di medio periodo
Persone fisiche con esigenze residenziali di medio / lungo periodo

Attività commerciali o uffici (p.e. studi professionali)

Durata Locazione

Entro i 30 giorni

Dai 30 giorni ai 18 mesi

4 anni

6 o 9 anni

Stabilità Rendita

La rendita dipende da tasso di occupazione dell’immobile, attrattività della location e condizioni di contesto

Stabile

Stabile

Stabile

Guadagno Potenziale

Il più alto

Generalmente maggiore del lungo termine

In linea con il mercato

In linea con il mercato

Rischio Insolvenza

Non c’è rischio di insolvenza poiché non ci sono inquilini ma ospiti selezionati dal Property Manager che pagano in anticipo e soggiornano a breve (e non hanno incentivo a rimanere nell’immobile al termine del soggiorno)

Il rischio di insolvenza è irrilevante in quanto l’intestatario (o il garante) del contratto di locazione è un ente o una società di primario standing (di solito multinazionali)

Il rischio di insolvenza è coperto da polizza stipulata con una compagnia assicurativa di primario standing (che effettua ex-ante lo screening di solvibilità dell’affittuario). In alternativa si utilizza una fideiussione bancaria

Il rischio di insolvenza è coperto da polizza stipulata con una compagnia assicurativa di primario standing (che effettua ex-ante lo screening di solvibilità dell’affittuario). In alternativa si utilizza una fideiussione bancaria